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三湘都市报·新湖南客户端3月1日讯（全媒体记者卜岚 实习生 龙思言）近日，长沙城发发布了2023土地招商推介资料，包含观沙岭城市更新片区等九个片区，此次土推共34宗地块。其中，开福中心地块黄兴北路片区共推介4块土地，S10地块商住比例也调整为1：9，周边新项目均价大多在23000元/平方米到25000元/平方米左右。

共推介了九个片区，共34宗地块

据悉，本次土地推荐包含九大片区，包含洋湖新城片区、观沙岭城市更新片区、会展新城片区、黄兴北路片区、高铁西城片区、南湖新城片区、南部融城片区、金霞产业集聚区、湖南金融中心片区，一共有34宗地块。

其中，观沙岭城市更新片区共推介4块土地，19号、18号为住宅用地，7号、9号为商住用地。观沙岭城市更新片区整体更新范围为银杉路、茶子山路、金星路、北二环的合围区域，总面积约为3.67平方公里，是长沙市首期启动的重点城市更新片区之一，该片区目前住宅毛坯最高限价为14800元/平方米。

据悉，该片区的这四宗地位置优越，临近地铁口，周边教育和商业资源丰富，靠近钰龙天下和招商江山境等网红盘，周边均价在23000元/平方米左右。按照周边产品来看。预计19号、18号地块将打造成高端住宅项目。

黄兴北路片区也将推介4块土地

同时，黄兴北路片区也将推介4块土地，S1、S10-1、S10-2为商住用地，S14地块为商业用地。据介绍，黄兴北路片区总规划面积约3.2平方公里，占据长沙主城区核心位置。未来，该片区拟打造现代医疗服务产业、国家级城市消费中心、高端品质住宅三大体系。

此次推介的开福区S10为市中心、一线临江的重磅地块，该地块由S10-1、S10-2两个地块组成，商住比调整为了1:9，更有利于产品去化。其中，S10-2地块一线临江，限高240米。而在去年6月公示的信息来看，S10-1商住比例为31:69，S10-2为纯住宅用地。地块紧邻地铁1号线文昌阁站，与通车的地铁6号线在此换乘，是双地铁口项目，非常难得。而且该地块距离万科瑧湾汇等项目较近，均价约为25000元/平方米。

“整体来看，这次推介的土地整体素质较高，有不少热点板块土地。预计今年长沙大力度降地价、提升盈利空间等措施可行性并不高，预计将提升供地质量，供地向中心城区或热点板块倾斜。限价方式也将更为多元化，在保障刚需的同时利好改善市场。”业内人士指出。

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