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1月12日，天心城发集团公布2023年度重点招商项目推介，包括重点出让地块、片区城市更新项目等。

其中，重点出让地块共计4幅，包括新下河街地块、狮子山地块、古道巷（三期）地块、丁家垅地块等。城市更新项目包括狮子山片区城市更新、麻园塘片区城市更新、先锋片区城市更新项目等。

值得关注的是，位于五一大道与湘江大道交汇处东南角的新下河街地块，为市中心优质商业地块，紧邻地铁2号线湘江中路站，且临近湘江风光带，区位优势十分明显。依托城市核心地段及一线江景资源，该地块将打造以商务办公为主要功能的高端商业综合体，联合带动片区内的整体发展。该宗地块净用地面积约为14亩，容积率3.0，建筑限高45米。

狮子山地块位于芙蓉路以西、南湖路以北、天剑路以东。区域商业、金融、教育、医疗、体育设施配套齐全，适合打造宜商宜居的地标性项目。除了距离地铁1号线南湖路站直线距离100米，该地块突出的优势还有周边有仰天湖小学、育新小学、雅礼中学，且省儿童医院、贺龙体育中心等都距离该地块不远。不过，该地块的容积率高达6，建筑限高150米，商住比为7：3。

去年9月7日，华润摘得古道巷[2022]长沙市059号商业地块。继该地块之后，天心区今年还将推出古道巷（三期）商业地块，宗地将打造为城市核心的文化地标。古道巷（三期）地块位于黄兴南路步行街以东、大古道巷与芙蓉区接壤区以南、蔡锷南路以西、城南西路以北。地块净用地面积为6亩，容积率2.1，限高18米。

另外，丁家垅商住地块定位为省府片区具有地标性的高端住宅和商业综合体。净用地面积22.79亩，容积率2.9，限高80米。宗地位于芙蓉路与南二环交汇处西北角，南临南二环，东面靠近福晟钱隆樽品住宅区，北接华盛家园住宅区，西面为江南华府住宅区。宗地周边有仰天湖赤岭小学、砂子塘小学、雅礼外国语学校、湘郡培粹等知名学校，教育资源丰富。

在天心区城市更新方面，狮子山片区城市更新项目一期用地面积891亩，可出让经营性用地面积101亩，用地性质为居住、商业服务业用地，项目总投资21.5亿元。涵盖区域西邻书院路，北接劳动西路与白沙路，东达芙蓉中路，南至黄士岭路。

东临芙蓉中路，南临水竹街，西临通用时代东侧规划路，北临新建西路的麻园塘片区城市更新项目，用地面积354.5亩，建筑面积约53.98万㎡，可出让经营性用地面积38.48亩，用地性质为居住、商业服务业用地，项目总投资35.62亿元，开发模式为一二三级联动开发。根据项目定位，该城市更新单位将创建绿色完整社区典范，实施TOD开发，激活地块潜力。

此外，先锋片区城市更新项目北抵绕城高速，东至芙蓉南路，西与大托机场接壤，南抵新路村行政边界。占地面积约7733亩，可调整开发建设经营性用地约900亩，采取一二三级联动开发模式，总投资约70亿元。片区定位为南城之芯·融城先锋，打造双心驱动宜业宜居的TOD科创新城，构建湖水绕城绿道通江的功能复合新城，形成集科创、文化、教育、宜居、商业、办公于一体的高品质城市功能区。

潇湘晨报记者牛蕊

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