三湘都市报12月18日讯（文/视频 全媒体记者 杨昱）“我们经常会到篮球场附近的空地跳跳舞，可自从那里改成停车场后，活动空间压缩了好多。”今日，家住长沙市开福区金色比华利小区的王女士向三湘都市报反映，小区红线范围内一块近2000平方米的用地，被开发商改建成停车场。为此，小区业委会向开发商起诉至法院，最终拿回了该块土地的管理权，“幸好打赢了官司，拿回了停车场，大家有更多空间能活动了。”

（12月18日，长沙市开福区金色比华利小区，沿三一大道的近2000平方米区域，是小区业委会与开发商的诉争地块。全媒体记者 杨昱 摄）

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人与车抢地！活动用地被改成停车场

位于长沙世界之窗正对面的金色比华利小区，原是高速公路集团旗下的高广房地产开发有限公司所开发的。小区成立业委会后，2016年开始实行自管，现已成为全国自管小区的典型代表。而王女士所说的土地，就位于小区北侧相邻三一大道上，面积约2000㎡，包括了停车场、健身广场、体育场等设施。这块土地交都被高广房地产和湖南高速集团在使用和经营。

“因为这边有篮球场，很多业主会带着小孩来这里散步活动，很多阿姨叔叔也经常在这里跳广场舞。”王女士说，原来这里白天停车，晚上还可以让业主们跳跳舞，但2020年下半年以后，这块土地除了没动垃圾站，其他用地都被改成了收费用的停车场，“虽然允许业主自由进出，但总是有车在里面行驶，无疑压缩了大家活动的空间。”

“因为跟车抢地方，很多业主都是满腹怨言，多次向业委会投诉。”王女士告诉记者，就在11月20日，当业主们看到群里发的判决书后，得知法院判决这块土地拿了回来，都非常开心，纷纷点赞，“以后带小孩去那边活动，再不用担心人和车抢地了。”

“这块地对业主很重要，以前小区开展各种活动，都是在这里办的。为了能够拿回这块土地，我们向开发商多次口头或是函告，都没什么用。无奈之下，只能诉之法律了。”小区业委会副主任朱景忠告诉记者，小区依法依规理清资产，还全体业主的公共利益。现在打赢官司非常欣慰，也期盼被告方能及时履行判决的内容。

业委会：若对方不愿履行生效文书，将会申请强制执行

在小区业委会办公室，记者见到了这份邮寄的判决书原件。

法院审理后认为，高速公路集团在案涉地块的唯一出入口处设置了岗亭和道闸起落杆，岗亭上的公告载明活动场地属于总部大楼附属设施，实际上对包括小区北侧红线范围内的土地进行了管控，其中S7、S8用作了停车场，S9为公厕和环卫用房，S10为篮球场和顶棚的一部分。

高速公路集团未经小区业主同意，占用了小区红线范围内的土地，并将小区部分土地用作停车场交由高广房地产经营，损害了小区业主的权益，小区业委会起诉要求返还小区红线图中S7—S10土地使用权，于法有据，法院予以支持。

最终，开福区人民法院作出一审判决，判令湖南省高速公路集团有限公司、湖南高广房地产开发有限公司将长沙市开福区金色比华利小区北侧红线范围内的1919.42平方米土地使用权返还给小区业委会管理和使用。具体范围包括红线图中的S7地块（面积343.33㎡）、S8地块（面积758.70㎡）、S9地块（面积182.29㎡）、S10（面积608.10㎡）。

“判决文书生效后，若被告方拒不整改，我们将会向法院申请强制执行。”小区业委会代理律师刘西菁表示。

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