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12月12日，湖南中原研究院、克而瑞湖南区域陆续发布了上周长沙楼市周报数据，12月第2周（12.4-12.10）长沙楼市各方面表现如何？

土地市场方面，上周长沙六区一县新增2宗经营性用地供应，共1宗经营性用地成交。成交地块编号为[2022]望城区046号，最终被长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司底价摘得，折合楼面价3096元/㎡。地块位于望城区大泽湖板块，属于大泽湖海归小镇区域，总建面10.5万方，起始价格32489万元，为商业用地，建筑控制高度：H≤36/60米。

新增供应的2宗商业地块，编号分别为[2022]望城区040号、[2022]长沙市084号，位于望城区雷锋板块、雨花区体育新城板块，总出让面积2.27万方，建面6.34万方。其中，长沙市084号地块竞买人或竞买人母公司注册资本不低于50亿元，竞买人实收注册资本金不少于5亿元；望城区040号地块规划建设农产品生鲜超市，竞得人所建物业100％全部自持，不得对外销售。

新房市场方面，据湖南中原研究院数据，12月第2周长沙内五区一手住宅成交647套，成交面积10.31万方，环比分别下跌31%、32%；供应1132套，供应面积16.63万方，环比下滑26%、38%。

开盘方面，据湖南中原监测数据，上周长沙共监控到3个住宅项目开盘，分别为招商蛇口滨江境、华润置地润樾府、保利长交锦上，共推出346套房源，成交219套，整体去化率63%。

其中，招商蛇口滨江境为纯新盘首开，该项目即为今年首批集中供地中的滨江c3地块，据克而瑞湖南区域数据，项目于12月11日首推1#建面188.29-195.42平大平层和7#建面251.94-254.97平大平层，共计138套房源，去化117套，去化率85%，成交均价1#约19000元/㎡，7#约20500元/㎡。

项目位于湖南金融北中心银杉路与长望路交汇东北角，距离地铁4号线福元大桥西站约300米，相较于板块内同类别高端改善产品相比，项目更加低密舒适，居住体验更佳。且项目首开优惠力度大，按时签约最低折扣88折，价格低于预期。

另外，上周长沙哪些新房卖得最好？根据湖南中原数据，12月第2周（12.4-12.10）长沙内五区商品住宅网签成交套数排行榜前十分别为长沙悦府、德奥上河城章、长沙北中心保利时代、龙湖舜山府、中海星樾府、万科森林公园、中建钰和城、保利和光尘樾、建发玖洲观澜、深业沙河城。

从区域来看，其中岳麓区、雨花区、开福区各上榜3盘，天心区上榜1盘。其中位于岳麓区的长沙悦府位居榜首，单周网签成交67套，成交金额3.84亿元；位于雨花区的德奥上河城章位居榜单榜单第二名，单周网签成交48套，成交金额1.04亿元；位于开福区的长沙北中心保利时代为榜单第三名，上周网签成交33套，成交金额0.41亿元。

从成交均价来看，榜单中成交均价最高的项目为长沙悦府，均价达21947元/㎡；成交均价最低的项目为深业沙河城，均价约9105元/㎡。

关键词： 招商蛇口