”

2022年长沙大平层开始进入红海竞争，由于大平层项目多集中于城市资源密集型地段，产品内卷成大平层突围的主力方向。长房云河玖叙位列长沙十大重点建设片区之一，享有九曲浏阳河河景，同时在产品打造上，革新大平层产品，为纯粹圈层与河芯土地量身定做。

(资料图)

项目介绍

“

芙蓉主城区浏阳河旁打造纯粹大平层社区

长房云河玖叙位于芙蓉区主城区，土地资源紧缺，紧邻浏阳河，坐享浏阳河景观，8.4万方建筑面积，再加上2.5的容积率、1：1.42的车位配比，以及片区内首个纯大平层产品的底气，打造浏阳河旁封面作品。

项目户型为193-409平米，是隆平高科板块仅有的纯大平层社区，且可售房源仅268席，首开预计推2、8号栋，户型全覆盖，全装修交房，预计均价16000元/平米以上。

“

企业优势：深耕湖湘18载，

本土国企升级产品力提升交付力

在不稳定的市场环境下，国央企就是购房者的信心来源。

长房云河玖叙为长房集团开发，作为本土国企，其深耕湖湘18年，共开发90余个项目，涉及住宅、公寓、别墅、商业等等物业，2021年在长房国际广场、长房东旭国际等项目打造大平层产品， 2022年推出全新“云河“系列，其在融合前期产品优势的基础上进行了升级，充分保障了其产品品质。

（长房集团项目版图）

同时，企业截止到2022年年中企业资产总额逾459亿元，充足的资金保证了交付力，提升了购房者信心。

“

区位优势：入选长沙十大重点片区建设，

隆平高科板块发展正当时

长沙“东拓“下，隆平高科板块成为十大重点建设片区，“种业硅谷“将与高铁会展新城、马栏山V谷、临空经济示范区等十大片区共同拉动长沙经济发展。

（长沙十大重点片区）

未来这里将成为集“高精科技产业+人文+教育+商业+医疗+交通+生态+高端居住”于一体的东城滨水板块。目前已有岳麓山实验室、湘雅二医院东院、六号线地铁、东雅中学、师大附中芙蓉中学等利好落定。

长房云河玖叙位于隆平高科板块浏阳河旁，周边有人民东路、雨花大道等城市主干道；教育上，板块内教育资源持续升级下，未来中小学林立；商业上，周边的龙湖芙蓉天街大型商业综合体，预计年底开业，再加上自建底商与浏阳河边将打造的商业街区，这里将成为隆平高科板块的高能级资源集中地段，匹配高净值人群强资源需求。

产品力表现

产品力表现1

低容纯板楼社区，实现100%三面采光

长房云河玖叙社区容积率仅2.5，大平层崛起的近两年，长沙主城区项目容积率基本在2.5以上，部分甚至高达10。对比看来，项目的容积率远低于其他大平层项目，整体居住舒适度更高。

另外，项目均为纯板楼设计，大面宽短进深，再加上整体窗墙比高达40%，很好的提升采光和通风效果，也能降低户型的浪费空间。

（项目效果图）

户型配置上，楼栋均为2梯2户，独梯入户，一方面，在提升私密性的同时电梯厅的位置可作为自用空间，很好的提升户型的私密性和使用率，另一方面可实现100%户型三面采光，很好的提升户型的采光效果。

产品力表现2

因地制宜，将景观融入建筑

长房云河玖叙近靠九曲浏阳河，一览约9.5公里浏阳河景观带，同时项目为实现更好的观景效果，在建筑设计和布局等细节上做了精妙处理。

（售楼处实景图）

在建筑外立面上，用LOW-E玻璃、石材与金属打造现代风格外立面，同时依托城市山水肌理，以九曲浏阳河为意象提取设计语言，将建筑很好的融入景观。

（效果图）

在建筑布局上，项目整体楼栋均南偏东20°，这样可更好的保证每一栋观景的完整性。除此之外，项目整体抬高约4米，再加上楼栋均有架空层，项目一层比周边高出7米以上，保证了低楼层不会被浏阳河提挡住，影响观景效果。

产品力表现3

体育公园+社区园林，实现双园林

长房云河玖叙绿地率高达40%，位于近两年内五区涉宅用地中绿化率的一梯队，且2022年供应涉宅地块中，绿化率达40%的地块占比仅5.7%。

除此之外，项目更是实现双园林，除项目本身约2.2万方园林外，与东瑞公园（规划的体育公园）实现无缝衔接，据悉，该公园将与项目同时交付使用。

“

内部园林：以“水”为脉络，

打造“一心、两轴、玖境”的规制

项目内部园林设计以“水“为脉络，模拟浏阳河九曲连环的形态特征，将河流流淌的韵律与园林场所空间相融合，打造“一心、两轴、玖境”的规制。

（园林规划图）

“一心”是指核心景观，主要作用是社区会客厅，该区域以围合式廊架和桌椅为主，辅以学习和休闲模块，再加上水景的点缀，提升休闲舒适度。

（礼仪轴效果图）

“两轴”是迎宾轴和景观轴。迎宾轴采用中轴设计手法，同时采用多重空间设计，从入口道入户，层层铺展递进，多种礼序打造尊贵的归家体验感。景观轴则链接各个景观节点，形成串联整个社区多个功能空间的“云带”。

‍

（部分主题园林效果图）

“玖境”则是提取浏阳河自然景观元素，打造九大主题空间，且每个主题都有不同的景观，形成一步一景。更是在自然探索园林设计自然科普，为业主提供一个零距离接触自然的森居生活场景。

“

架空层：多功能联动，

打造全年龄休闲空间

除室外园林外，项目在每一栋楼栋下面配置架空层，实现室内外功能联动，同时在架空层之间设置过道空间，实现架空层内部的空间联动。

架空层内部有童享模块中的游乐区、颐养模块的棋牌室、青年模块的书吧以及其他生活配套服务模块的休闲空间，保证了各年龄段的娱乐休闲需求。

产品力表现4

纯粹圈层效应，打造193平起纯大平层社区

“

纯大平层社区，打造圈层一致性

长房云河玖叙产品打造保证了圈层一致性，整个项目最小户型面积达193平米，最大高达409平米，很好的保证了高端圈层的纯粹性。

（项目户型分布图）

“

革新大平层户型，满足高净值人群需求

项目主推193和234平米户型，其革新了整个大平层户型设计，向我们展示了户型设计的新高度。

约234平米：度假式L型阳台，酒店式奢阔主卧

约234平米户型位于6、7、8号栋，户型层高达3.1米，南北通透，四开间朝南，且赠送面积较大，再加上独梯入户、空中花园、双阳台等优势，整个户型设计走在大平层前列，为高净值人群提供了新的人居方向。

（约234平米户型）

私密性同步得房率：该户型整体得房率83-87%，再加上户型采用独梯+刷卡入户，电梯厅可作为私密空间，业主自行设计，进一步增加了户型得房率，满足大而独立的别墅化需求；

X空间满足收纳和休闲：户型玄关处配置储物空间，且非承重墙可改造性较大，未来可作为男女主人艺术品的展示区；

另外，项目半赠送一个空中花园，业主可将其作为卧室、书房、儿童乐园等等空间，实现业主主题打造需求；

同时，户型公共空间实现LDKB一体化，一方面打破常规家庭的固定场景模式，缩短日常活动动线，提高家人间的互动性；另一方面也可提升户型的采光和通风效果。

（约234平米户型的主卧空间）

示范性套房设计：户型的主卧参考酒店套房，面积约45平米，空间尺度大，为高净值人群营造豪华大气感；同时衣帽间分男女区、双台盆的设计，也在功能上细节区分男女实际使用需求；再加上观景卫浴与大窗墙比的结合，可更好的满足业主观景需求，提升居住舒适度。

（约234平米户型）

阳台度假化：该户型为双阳台设计，可很好的区分生活和休闲空间；南向阳台打造为L型，实现270度观景，满足业主休闲度假和观景需求。

窗墙比升级：户型窗墙比优势明显，阳台部分窗墙比更是达到40%，空间更加通透，舒适度更高。

约193平米户型：独梯入户，双阳台设计

（约193平米户型）

约193平米户型位于2、3、5号栋，南北通透，四开间朝南，采光和通风效果较好；独梯入户、独享电梯厅，私密性和使用率均有所提高；空中花园和双阳台均为半赠送，一方面提升使用率，另一方面也为业主提供更多改造的可能性；同时主卧套房设计，私密性较好。

产品力表现5

引入未来科技，构建4.0智慧社区

长房云河玖叙引入未来科技，打造智能入户、智能安防以及智慧停车系统，在方便业主的同时更保障其安全性。

（4.0智慧社区内容）

且其安防系统，并不止于入口，无论是人脸识别还是高空抛物监测等，都布局全社区，以保证社区每个角落的安全性。除此之外社区内部还配有空气质量探测、智慧跑道打卡、电子健身教练等科技系统，再加上其云上社区APP的共享性，共同打造了一个4.0的智慧社区。

“始于颜值，忠于产品”长房云河玖叙的优势不仅仅在九曲浏阳河的景观资源，更在于其美学与品质。隆平高科板块唯一的纯大平层产品，打造纯粹高端圈层、造超扁平化建筑，提升项目颜值、再加上园林打造、户型革新设计以及智能系统的加持，让项目成为浏阳河芯迭代式人居产品。

来源：克而瑞湖南

撰写：钟玲

审核：蔡嫣

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

关键词： 长房集团