二手房市场，往往藏着更真实的楼温。就在近日，买房君的朋友不止一次感慨，“房子买早了，现在这个市场真有漏可捡，房价低，利率也低……”

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确实如此，谁能想到，以前很多“上3奔4”的板块，竟然有不少曾经的热门板块二手房成交价回到了“2”字头，一如仙林湖、上秦淮、青龙地铁小镇。更让人闹心的事，其中不乏曾经“抢破头”的神盘……

NO.1｜壹

买房君从某大型二手房网站看到，有一套在8月初成交的保利罗兰香谷建面约72.56㎡的低楼层房源，成交总价183W，均价为25221元/㎡。

值得一提的是，在今年4月，同小区成交的房源均价还在3W之上，大面积段房源还在3.6W的价位线。相较之下，该价位降幅约3成。

不止如此，近1个月内，同区域内的保利罗兰春天和万达茂御湖仕家也有房源成交均价在2W 线上。万达茂御湖仕家三期这套建面约97.34㎡的房源，成交总价为228万，算下来均价23424元/㎡，这和当时的新房售价可以说基本持平了。

作为区域神盘之一的万达茂御湖仕家2018年小区最后一栋楼王16号楼开盘时，201套毛坯房被严格限价23000元/㎡，吸引5473组购房者参与摇号，中签率仅为3.7%，平均27人抢一套。开盘2小时就卖光，可谓风头无两。

在2021年该盘曾卖出了3.9W的“高线”，2年时间跌掉1W 元/㎡，也确实让业主们很心塞。

遥想5月时买房君的朋友还在感慨4W 高位入手的仙林湖，已经降到3.7W线了，没想到“砸盘者”仍如“雨后春笋”，可捡漏的机会也在不断增多。

NO.2｜贰

无独有偶，曾经“高热”的上秦淮也有部分小区成交价回到了2万线，遥想银城旭辉云台天境新房开盘时五开五捷的战绩，可是制霸了彼时的江宁楼市。

不过，从近来成交的数据来看，目前成交单价在2.5W-2.8W之间，价格水分确实也“挤掉不少”，让人心动。在过去的7月该小区成交量达到了8套，近3个月有14套的成交。

不过部分房源价格的走低确属事实，主因或在于市场整体因素，以及上秦淮的“退烧”。

NO.3｜叁

此外，位于青龙地铁小镇的招商正荣东望府在本月初成交的一套建面约117.62㎡的房源，成交总价258万，成交单价仅21936元/㎡，该套房源也创下了小区自上市以后的成交单价新低纪录。

让人唏嘘的是，招商正荣东望府在2019年时新房的销许均价达到了2.78W，彼时中签率曾低至23%，且买房君也有朋友参与抢房，面对如今向下发展的成交价，买房君的朋友每月还月供的时候，心痛的都无法呼吸。

此外，同区域的誉峰苑、中南山锦花城等小区近来成交的价位也有房源在2.1W-2.2W左右,联想起中南山锦花城晚上排队抢房的热闹，真是不胜唏嘘。

不过，近年来青龙地铁小镇化身“麒北”后，也确实低调。虽然区域规划都在陆续推进，但挡不住“砸盘侠”前进的步伐。

NO.4｜肆

可以看到，上述不少房源降价后，大部分的单价低于小区挂牌均价，或是低于同小区类似房源挂牌价，所以，这些业主算是让利了不少。

在这大批房源降价的背后，很大一个原因是部分业主对当下楼市的信心不足，他们宁可割点肉，也要赶紧离场。

近两个月，新政频频，楼市再次荡起涟漪，引来不少目光，不少业主便想趁着这个风口“甩卖”。

当前，二手房市场在售房源数量多，竞争也较为激烈，价格趋降的态势明显，这对购房者而言，算是上车的好时机，无论刚需还是置换，眼下都有捡漏的“好机会”。

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