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8月8日，长沙挂牌两宗商业地块，编号分别为[2023]长沙市038号、[2023]长沙市039号。值得关注的是，地块竞买条件明确宗地不得建设公寓。

038号地块即大科城片区Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地块，宗地位于岳麓区岳麓街道，出让面积100451.65平方米。值得关注的是，竞买条件明确该宗地只能用于产业项目及配套商业建设，不得进行公寓、住宅等房地产经营开发。

出让条件还指出，竞买人（或其控股股东）须为A股上市企业，从事产业园区开发运营至少15年，已开发运营产业园区面积不低于300万平方米。竞得人须重点围绕数字经济、生命健康、智能制造及新材料等产业方向，引入或培育科创平台、新型研发机构、企业总部等，其中三类500强企业或其区域分支总部不少于2家，项目入驻企业须报备岳麓山大学科技城管理委员会。另外，竞得人须自持不低于该宗地总计容建筑面积30%物业，且竞得人承诺自持物业自竣工验收合格后十年内不得出售。

大科城，也就是岳麓山国家大学科技城，将打造成全国领先的自主创新策源地、科技成果转化基地和高端人才集聚地。据湘江集团官网信息，大科城核心区东至潇湘大道、西至西二环、南至南二环、北倚岳麓大道，总面积约33.97平方公里。范围内拥有中南大学、湖南大学、湖南师范大学等高校院所7所，国家级创新平台27个、省部级创新平台220个，市级及以上众创空间、科技企业孵化器30个，汇聚了“两院”院士34名、长江学者95名、国家杰青66名。

目前，由湘江集团大科城公司开发运营的湘江科创基地，是岳麓山大学科技城重点核心产业平台之一。湘江科创基地共分三期建设，项目一期为湘江科创基地的首开区湘江科创园，规划用地58亩，总建筑面积约5.8万㎡，2021年正式投入运营。二三期为湘江科创基地主体区，建设规划用地约1078亩，配套用地175亩，产业园区总建筑面积约66.5万㎡，涵盖孵化器、加速器、成熟企业研发总部等多种形态。

长沙今日挂牌的另外一宗地块039号，位于望城区金山桥街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块东南部），宗地出让面积为7997.33平方米，容积率≤1.8，竞买条件同样明确宗地不得建设公寓。

此外，还要求竞得人需承诺在项目用地交付之日起6个月内正式开工建设，项目用地交付之日起18个月内完成项目建设并投入整体运营。竞得人需承诺自持商业用地计容建筑面积的50%，自持年限为40年。竞得人需承诺在项目建成投产后连续5年在湘江新区缴纳税收不低于7500万元，年纳税额不低于1500万元。

潇湘晨报记者牛蕊

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