春暖花开时节，长沙楼市也暖意洋洋。

会展板块的豪宅项目运达会展湾，3月1日首次启筹，当日吸引了300组购房者认筹。背后的故事是，“运达粉”凌晨便前往项目排队，不少人戏称身家千万的老板通宵排队买房。

近日，潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）走访长沙多个项目发现，前往售楼部看房的市民正在变多，不少项目开盘热销。

(资料图)

“我们项目单周销售额破亿了。”面对走上坡路的市场，龙湖舜山府项目负责人面露喜色。

#01

变化：购房者买房更加“果断”

运达会展湾是长沙今年入市的纯新盘，由本土运达打造的这一高端项目，持续了“运达现象”。

3月1日是项目正式认筹的日子，据运达地产相关负责人透露，凌晨便有购房者在售楼部外面排队，工作人员劝说无效后，便决定让购房者记住前后排队的人，去往售楼部里休息。天亮后按照最初的排队发认筹号。

据悉，仅3月1日，运达会展湾共计吸引了300组购房者认筹，此次首推住宅共计350套，建面约143-606㎡。

“大概是正月十五前后，就已经明显感受到市场很不一样了。”中海寰宇天下项目谭经理说，去年我们项目周末的来访量能有个50到60组的样子，但现在工作日也能达到这么多，周末一天能接到150组左右的客户。

我们发现，近期买房的购房者显然更加“果断”。

迅速将买房事宜提上日程的胡先生，在去往中海寰宇天下项目一次后，就决定要买下这里。两天后他联系置业顾问付了定金。胡先生打算买下的房子为家庭第二套房，建面约130㎡，总房款约170万元。“项目周边有商业，未来还会靠近地铁口，自身配建了学校，该有的配套都有。”胡先生如是说。

据龙湖舜山府项目的置业顾问回忆，2月25日下午3点，他们有一个客户到访，因为客户比较多，便将其暂时安排至等候区就坐，但没一会儿这位客户就着急了，他怕买不到好的楼层，后来在沙盘区了解大概10多分钟后，这位客户便刷卡了。

△龙湖舜山府营销中心

#02

成交：长沙住宅成交4周上涨

回温的市场反映到数据端，也是喜人的。据克而瑞湖南区域监测，长沙住宅成交已连续4周上涨，预计将继续上行。

258探房（微信号：xxcbcdc）获悉，龙湖舜山府春节期间成交8000万，2月全月认购超4亿。项目负责人表示，近段时间单日接待最多的一次超过了270组。客户多的时候，样板间挤得走不动路，接待客户就需要案场其他工作人员协助。

2月26日，中海寰宇天下春节后第一次加推，当日卖出了112套房。谭经理介绍称，2月销售了约278套房，金额达5个亿。

△中海寰宇天下开盘

谭经理讲道，“去年接待一位客户需要3小时，现在可不能这么干了，3个小时一位置业顾问得接待4至5组客户。”

长沙一地产资深人士在朋友圈感慨，房地产2月的销售，估计谁也没想到这么猛烈。疫情的放开，政策的加持，刚性的需求以及企业的让利，四者叠加，在短期内爆发。

#03

观察：强省会人才新政效果显现

长沙楼市的回暖离不开政策的加持。1月18日，长沙发布的强省会人才新政，释放出了不少购房资格。近期的利好政策还包括二孩及以上家庭新增1套购房指标落地、公积金个贷倍数提高等。

长沙市住房和城乡建设局信息显示，2月13日至23日，长沙强省会人才拟预售项目报备购房资格1302户。已预售项目报备购房资格达257户。两组数据相加，共报备1559户，这也意味着有超过1500个家庭将受惠于该项政策。

那么，强省会人才新政后获取购房资格的客户，在项目访问客户中多还是少？

中海寰宇天下项目谭经理透露，此类客户占整体客户的比例大概是三至四成，龙湖舜山府项目负责人称，占比约为22%。

阳春布德泽，万物生光辉。近期多家房企发布招聘信息招兵买马，实则也是一种市场复苏的信号。招聘企业包括保利、建发、中国金茂、润和城、中建信和等。

潇湘晨报记者牛蕊

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