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长沙一市民近日在问政湖南留言，他购买的首套房网签已有六七年，出证两年，当前想换一套大房子，但因首套房出证不满四年，不能上市交易，没有足够的资金换房。该市民表示，针对以前出证难的小区，二手房能不能适当放开限售，按网签时间来。

2月14日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局回复称，关于二手房能不能适当放开限售按网签时间的建议，长沙市住建局将会同相关部门认真研讨。

当前，长沙二手房的限售遵循长政办函〔2018〕75号文件规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。值得关注的是，后续长沙商品住宅有望全面实现“交房即交证”。2022年12月公布的《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，要求全面实施“交房即交证”。

潇湘晨报记者牛蕊 罗雅琪

关键词： 新建商品房