红网时刻新闻2月15日讯（记者 戴丹 李雅婷）“不一定能活到80岁啊！”近日，南宁市一则还房贷年龄期限可延长至80岁的消息在网上持续发酵，引发许多网友热议。对此，红网时刻发起一则网络调查，在回复“你愿意还房贷到80岁吗？”这一问题时，近九成参与网友给出了否定的回答。

多地出现房贷年龄期限延长

(资料图片仅供参考)

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。随后，又有杭州、宁波、北京等城市传出类似消息：杭州有2家城商行明确延长贷款年龄至75周岁(目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁)；宁波有2家银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。在北京，有房产中介向财联社记者表示，已有部分银行给出相关政策，贷款年限与借款人年龄之和不超过75周岁，另有一家股份行、一家城商行和一家农商行的上限是80岁。

“如果是你，你愿意还房贷到80岁吗？”在红网时刻发起的专项网络调查中，86.52%的受访者回复“不愿意”，仅有6.74%的受访者表示“愿意”，余下的则表示“看情况”。

时刻调查问题之“如果是你，你愿意还房贷到80岁吗？”调查结果数据

“放过老人吧！”“80岁锅铲都拿不动了，还得还房贷，悲催”“留给儿子最好的遗产就是房贷”……一部分不看好该项政策的网友，纷纷留言吐槽。

“你觉得‘贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80岁’的优势在于？”在回复这一问题时，约两成受访网友认为“方便年龄大的购房者贷款”；近四成人认为“延长50岁以上人群贷款年限，月支付压力变小”；37.08%的网友则认为“没什么优势”。

超半数网友愿意“提前还贷”

在回复自己贷款的金额数时，逾九成受访者表示在100万以下，100万以上（含100万）的仅有7.87%。其中，贷款金额数在50万以下的受访者人数超过一半，占比52.81%。

时刻调查问题之“你贷款的金额是？”调查结果数据

“如果你现在有一笔活动资金，你想用来提前还贷吗？”有58.43%的受访者表示“愿意”。由此也不难看出，当前普通市民家庭的投资理财渠道还是较为有限。

“前几年手里有多余的积蓄，我会买一些理财产品，但去年以来理财、基金等产品收益都不理想，索性提前把房贷还了，也算是一种投资。”长沙的张女士表示，自己20年前买首套房时，房价很便宜，当时贷款买房的利息随着房价的提升，也相当于赚回来了，“到现在这个阶段，房价短期内大幅上涨也不太可能，提前还款既可以减轻后期生活压力，也可以少还一些银行利息，降低购房成本，何乐而不为。”

放宽年龄限制利于45岁以上人群买房

“我是非常支持房贷借款人的年龄期限上调到80岁的。如果有这个政策，当初我爸妈买房就可以不用‘接力贷’的方式，每月贷款少了几百，总利息还可以节省近8万元。”看到南宁某银行还房贷年龄期限可延长至80岁的消息后，家住长沙市雨花区的李女士仔细算了一笔帐。

时刻调查问题之“贷款人年龄加贷款期限‘放宽至不超过80岁’的优势在于？”调查结果数据

李女士的父母于2019年在长沙购入一套住房，由于家里老人均超过了可贷款的年龄，无奈之下只好选择了“利率上浮20%”的接力贷，李母和李女士本人作为共同借款人，对于房贷均负有还款义务。

时刻调查问题之“你现在的房贷利率是多少？”调查结果数据

“借款60万元，20年还完，采用等额本息的方式，当时商贷利率是4.9%，上浮20%变成5.88%，一前一后，月还贷额相差330元，总利息相差7.93万元。”在李女士看来，一个家庭如果只剩下老人有房票，也可以由老人出面购房，有继承权的年轻一辈负责还款，通过这种方式降低买房成本。“年龄上限放宽，意味着贷款门槛降低了，对于有购房刚需的家庭来说，其实是件好事。”

“总体上是给借款人更多选择”，复旦大学金融研究院研究员董希淼曾撰文指出，银行政策的微调一方面主要基于中国人口平均年龄增加，顺应人口老龄化趋势。适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。另一方面，更好满足45岁以上群体的购房需求，适应高房价的现状。

专家：激活合理住房消费需求同时也要测算风险

也有分析指出，广西南宁放松信贷政策，与其楼市现状有关。据国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。在新房供求方面，南宁创下近年来新低。2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%。

在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

“需要指出的是，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。”严跃进强调，此举关键要测算此类房贷是否有违约的可能，也就是说房贷是否有足额、及时收回的可能。要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。

未来是否会有更多城市跟进？严跃进认为，由于省会城市的市场需求量相对充足，后续一些省会城市可能会优先考虑调整。

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