编者按：在1月31日召开的2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限，目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

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对于购房者而言，也算是迎来了利好消息。那么，在长沙首次置业需要考虑哪些因素呢？有哪些在售楼盘呢，让我们一起来看看吧~

一、 首次置业需要考虑哪些因素呢？

1、价位：只买对的不买贵的

买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。

2、交通：宜近不宜远

一般来说，初次置业者多为无车族，工作不久，事业处于上升和积聚的阶段，合理的标准也应该从交通上来衡量。因此，“交通便利”“生活便利”就成为首要的参考要素，以最大限度地节省时间和交通费用。

3、户型：紧凑刚需首选小户型

小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了紧凑刚需购房族的需要。购房时总价最好控制在预算以内。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。不过，目前长沙在首套房贷款利率、契税等各方面都有不少利好政策，如果是首次在长沙购房，在经济条件允许的情况下，也可以选择一步到位，买一个大一点的户型。

4、投资：目光要长远

初次置业在考虑便于工作的同时，也需要考虑投资价值：一是房子出租的租金收益，二是升值潜力。

一般来说，初次置业四五年后就能够考虑二次置业。因此，租金收益能否充抵月供就成为初次置业的一条底线。同时，房子的升值空间也常常取决于所处区域的发展潜力。

二、 在售项目推荐

长沙以湘江为界，分为河东和河西。河西的楼市板块界限相对更明显，区分起来也很容易，头部板块和明星板块很多，热度不错。河东大多数项目都在河东主城范围内，配套普遍较为成熟。

目前，长沙市场上在售的大户型产品较多，可选择范围广，各项优惠政策接连出台，首付门槛明显下降，正是看房的好时机。在买房的时候，各位购房者可视家庭支付能力、个人需求喜好，自行选择心仪的楼盘。

本次统计的楼盘大致按高层住宅、大平层等物业类型分类，排名不分先后。

长沙楼市板块大致划分，图源湖南中原

——高层住宅在售项目

项目名称：万科·松湖天地

所属板块：松雅湖板块

销售均价：14200元/㎡

预计交房时间：2025年3月

项目位于长沙松雅湖南岸，地处东二路以东、东七路以西、特立路以北，占据一线2.9km湖岸线。目前在售建面约112平、131平、148平、188平、240平非毛坯住宅，单价13000-16000元/㎡左右。

项目名称：爱情·公望府

所属板块：万家丽北板块

销售均价：高层9000元/㎡、洋房10600元/㎡

预计交房时间：2024年03月30日

项目位于万家丽北路5号线水渡河站旁，目前在售建面约108-136平毛坏高层，均价约9000元/㎡；在售建面约为110-146平的毛坏洋房，均价约10600元/㎡；在售建面约为160-173平上中下叠墅，均价约20000元/㎡，项目共规划1364户，是一个大型社区。

项目名称：华润置地润樾府

所属板块：大王山板块

销售均价：13000元/m²起

预计交房时间：2024年06月

项目位于岳麓潭州大道与联江路交汇处，目前在售建面约112-142平非毛坯小高层，均价13000-14300元/㎡。在售少量建面171平毛坯洋房，均价14000元/㎡。新推在售建面约182-190平毛坯跃层复式住宅，均价14500元/㎡。

项目名称：华实长沙领峯

所属板块：高铁会展新城板块

销售均价：待定

预计交房时间：2024年12月

项目位于雨花劳动东路与花侯路交汇处东北角（长沙高铁吾悦广场斜对面），项目为纯新盘，预推建面113-177平非毛坯住宅，开盘信息待定。物业为万科物业。

项目名称：长沙如院

所属板块：高新区

销售均价：9200元/m²起

预计交房时间：2024年6月

项目位于岳麓金洲大道与许龙路交汇处西南角，目前在售建面约109-129㎡毛坯住宅9200-9400元/㎡。建面109-127㎡非毛坯住宅11300元/㎡。建面148-191平非毛坯洋房12300元/㎡。

项目名称：德奥上河城章

所属板块：高铁新城板块

销售均价：115-143㎡精装均价15000元/㎡，195㎡精装均价16800元/㎡

交房时间：2025年

项目位于雨花区沙湾路运达中央广场三期斜对面；项目总套数为1062套；主要户型有115-143-195㎡三种，板式高层住宅，精装销售。

项目名称：中海阅湘台

所属板块：天心中心

销售均价：价格待定

预计交房时间：2025年

项目位于天心区湘江中路，项目预推建面约205-276-335㎡封江大平层，即将在2月份首开，具体时间待定。

项目名称：万科半岛国际

所属板块：四方坪板块

销售均价：14500元/㎡

预计交房时间：2024年6月

项目位于开福区四方坪街道，项目目前在售建面约109、140、171㎡三种户型非毛坯住宅，均价14000-15500元/㎡左右。一房一价，具体请以案场为准。预推6号栋建面约170平非毛坯住宅，开盘时间待定。

——大平层在售项目

项目名称：长沙润府

所属板块：省府北板块

销售均价：待定（周边同类型项目销售均价18000元/㎡）

预计交房时间：2025年

项目位于木莲西路与天心大道交会处，省府北，纯新盘，将打造约83万方城市综合体，目前营销中心已开放，预计2月4日开放样板间。项目将推出建筑面积约143-270平纯粹板式大平层，具体推出信息以售楼处公布为准。

项目名称：运达滨河广场

所属板块：武广新城板块

销售均价：27200元/m²

预计交房时间：2024年07月

项目位于雨花长沙大道与万家丽路交汇处，项目目前在售建面约263-570平商业大平层，均价23800元/m²；约278套建面约141-252平非毛坯小高层住宅，均价27200元/m²。约190-736平非毛坯洋房，均价32700元/m²。

项目名称：中建钰山湖

所属板块：洋湖垸板块

销售均价：小高层15500-16500元/m²；洋房17500-20000元/m²

预计交房时间：2024年12月

项目位于岳麓翠荷路和连塘路交会处，目前在售建面约182-183平小高层，均价15500-16500元/m²。建面约206-310平毛坯洋房，均价17500-20000元/m²。

项目名称：润和滨江湾

所属板块：滨江新城板块

销售均价：35000元/m²

预计交房时间：2023年8月

项目位于岳麓滨江景观道与谷岳路西北角，项目目前在售建面385-1900平非毛坯商业大平层，均价35000元/m²。在售建面约260-1200平商业大平层，均价35000元/m²。

项目名称：运达会展湾

所属板块：会展板块

销售均价：16000-20000元/m²

预计交房时间：2025年

项目位于长沙自贸会展区高塘坪路与滨河路交汇处，项目预推建面约143—606㎡低密生态豪装大宅，首推建面约263㎡城市森林花园住宅，建面约191—606㎡水岸花园洋房。

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