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购房者在买房时可选商业贷款和公积金贷款。但还存在一种情况，部分购房者已经办理商贷之后，也可申请转为公积金贷款。近日，有市民就该问题在问政湖南留言，并期待优化流程。

根据长沙住房公积金管理中心2月2日的回复，目前商业银行贷款转住房公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。

如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由长沙住房公积金管理中心与商业银行直接对接。

根据市民的建议，期望政策更便民。对此，长沙住房公积金管理中心回复称，“如果在未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。”为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据住房公积金贷款政策规定，办理公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

另外需要关注的是，在办理公积金业务时，长沙市公积金中心不向任何单位和个人收取任何费用，也不需要职工支付担保费用。

潇湘晨报记者牛蕊

关键词： 住房公积金贷款