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（文/解红娟 编辑/马媛媛）12月30日，长沙市2022年第四批次集中供地如期开拍，本轮推出的13宗地块全部成交，其中，2宗溢价，11宗底价，成交总价78.4亿元，成交规划建面198.1万方。

从拿地情况来看，央国企仍是拿地主力。除了运达、金富建设、鑫宇房地产三家民营房企摘得一宗地外，其余拿地分别被望城区纬地置业、望城区腾飞土地开发、长房、中建信和和中建五局联合体、保利、长沙天心城发集团分食。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，本次成交有2宗地块溢价，其中，梅溪湖二期组团地块（[2022]长沙市080号）按此前土地推介中规划将打造深业产城融合综合体，本次推出时地块性质由商住混合用地变更为纯住宅用地，地块吸引力大幅提升。最终由湖南保利房地产开发有限公司经6轮竞价斩获，成交总价13.47亿元，溢价率4.99%，成交规划建面20.1万方，折合楼面价6698元/㎡。

“今年一批次回炉重拍的银杉路地块也有类似操作，由商住用地改为纯住宅用地后，从去年二批次的中止地块摇身一变成为了地价熔断地块。”张凯说道。

溢价最高地块为[2022]长沙市078号，宗地位于岳麓区诉潮街道，东临渤潮大道西线、南临鑫坪路、西监新生路、北临蔬山路，是一宗商住混合用地，出让占地面积超3万方。该地块核心卖点是临江的江景地块，最终被郴州市鑫宇房地产开发有限公司44193万元竞得，溢价率14.1%。

需要指出的是，本次供地除望城区有4宗地块明确“住宅毛坯最高限价”外，其余地块全部都是“按我市政策进行价格监制”，未提前设置限价，给予房企更多的项目品质打造空间。

至此，长沙2022年4轮集中供地共计完成出让住宅用地70宗，成交规划建面1038.9万方，土地出让金461.87亿元。

可对比的是，2021年同期，长沙共成功出让66宗地块，总成交价为613.37亿元。相较于此，长沙2022年出让住宅用地在较上一年增加4宗的基础上，土地出让金却比去年少卖151.5亿。

事实上，这已经是长沙土地集中出让成交额连续两年出现下滑。数据显示，2020年长沙总出让104宗地块、总成交价757亿元。

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关键词： 住宅用地