静海11月份的新房成交数据有点意思。

签约了936套新房，一下子涨了50%，什么原因呢？

其实是位于西双塘镇的恒大凤凰庄园抵押解除，给这一批房源集中办理了网签。

(相关资料图)

那减去凤凰庄园的577套，还剩359套，成交面积是4.2万平米，比上个月少了30%。

来看看11月成交榜单前十位具体情况！

静海城区

万达御府世家11月份签约数据太抢眼，高达82套，是近一年的最好成绩了。

甚至超过了兄弟盘万达自在澜湾。

是11月份全区的销冠了。

12月加推19号楼140平米9层到顶的洋房。

19号楼是最后一栋楼王，放风价均价14000-15000元/平米，现在是排卡阶段。

绿城春熙云峰11月签约了23套。

成交套数在静海城区仅次于万达御府世家，原因就是一期云峰苑马上交房了。

整体也都做得差不多了，交付进入倒计时。

绿城春熙明月11月份成交了21套。

目前高层房源不多了，洋房的特惠房源价格在17000元/平米左右，128平米218万起，143平米245万起，全部为精装现房。

再说一下新盘政华荣华园，在售有116、143、206平米户型。

11月签约了一套116平米的房源，签约价15281元/平米。

团泊西

团泊西成交量比上个月少了50%。

原因就是万达自在澜湾11月份签约了62套，没有像上个月单月过百。

二期的B地块，82平米首付5.5万起，总价73-80万，90平米首付4.8万起，总价80-86万，110平米首付6.8万起，总价95-103万起。124平米（一期）总价111万起。

二期是2024年12月交房。

基业世琾是11月签约了21套。

不得不说施工进度是可以的，二期洋房现在楼体的外立面做完了，窗户都安上了，就差地面铺装和园林绿化了。

价格呢，二期洋房85平米80万起，97平米112万起，104平米122万起。这价格和自在澜湾也在正面pk。

还有67平米高层56万起，83/84平米高层8500元/平米起。

团泊东

团泊东11月量太少了，一个板块的成交量已经不及一个盘了。

成交量最高的是泊湖林奇郡，11月份签约了27套。

没别的，还是现房+低总价。

17层到顶的小高层现房109平米57万起，112平米58万起，单价5224元/平米起。

另一个地块林奇岛是联排现房和叠拼期房。

联排建面166平米，赠送80平米地下室，中户199万，边户275万。

叠拼上叠148平米134-148万，院落40-110平米，均价9200元/平米。下叠147平米163-192万，院落80-120平米，均价11500元/平米。

富力新城11月份成交了20套，一个超级大盘跑出这个量，基本是躺平了。

高层112平米5600元/平米起，联排现房180平米160万。

最后做一下总结。

之前说了市区和环城四区的定价权的归属，有的是大盘，有的是某家房企。

比如未来城是北部的房价开关，金茂掌握了东部的定价权。

而静海的定价权，可以说是万达从富力手里抢了过来。

尤其是万达自在澜湾，不仅占了团泊西绝大部分份额，也抢了团泊东许多份额，之前霸榜的富力新城，现在已经泯然众人矣。

而静海城区则是万达御府世家。

同样的，这两个盘也都是大盘，自在澜湾有三期，御府世家则分成三个地块。大盘对流速有要求，价格也最灵活。

所以在静海买房，一定要盯紧这两个盘的价格。

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