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楼市最后的遮羞布正在褪去，号称全国最幸福、房价最不可能跌的城市-长沙的楼市也宣告破防！正在退潮！

在全国中心城市中，长沙的房价收入比一直最低，相比深圳、上海等城市普通上班族购买一套90平米房子需要不吃不喝40多年，长沙只需要9年左右，虽然相比国际上一般标准的3-6年仍然高出不少，但在中国，长沙在坊间已经被称为房价幸福度最高的大城市了。

但现在，长沙的楼市也开始顶不住了，量是价的先行指标，虽然目前长沙的新房均价仍在微涨，其中今年10月长沙新房价格环比增长了0.2%。

但是成交量方面，根据相关数据显示，今年前10个月，长沙市内五区新建商品住宅累计成交量只有约563万平米，同比去年下滑了43%，接近腰斩。同时，截至10月底，长沙市内五区商品住宅库存量飙升至约701万平米，创造了近5年来的历史新高，去化周期达到了11.62个月。

土地市场方面，2021年长沙内六区成交经营性土地面积1658万平米，土地出让收入702亿元。而2022年截止目前，内六区成交经营性土地面积850万平米，土地出让收入450亿元，成交土地面积腰斩，卖地收入较去年大幅跳水。

二手房方面，今年10月长沙内五区二手房只成交了2136套，是今年2月份以来成交套数最低的一个月。成交价格同比和环比均下跌了0.1%。

进入11月份，如这一秒入冬的天气，长沙的楼市还在加速冰冻！

2022年11月长沙楼市新房供应量达到71.41万平米，环比上涨1.2%；但成交量仅47.97万平米，环比下跌了14%。

长沙楼市的局面告诉我们一个道理，雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。在房价涨幅脱离了普通老百姓购买力太多的情况下，没有一个城市能够置身事外逃脱价值回归的道理。

关键词： 长沙楼市 土地出让