房产契税新政是什么意思(房子9月1号后不用交契税了吗)
来源:创业网 发布时间:2022-11-09 16:36:28

契税法将于2021年9月1日起正式实施,1997年起实施的契税暂行条例同时废止。契税法施行后,个人购买家庭住房更低1%的契税优惠政策将继续执行。个人购房契税成本不会增加。

维持3%-5%契税税率不变,8个省略有下调

对企业和普通人来说,契税并不陌生。在中国境内,土地使用权出让,房屋买卖、赠与、互换都应当依法缴纳契税。

制定契税法是落实税收法定原则的内容之一。2020年8月11日,全国人大常委会审议通过契税法,将1997年起实施的契税暂行条例上升为法律,保持现行税制框架和税负总体水平不变。

契税法维持了暂行条例规定的3%~5%税率,并未上调,只是根据税收法定原则,对适用税率的确定程序进行了调整:由省级人民 *** 确定改为省级人民提出并报同级人大常委会决定,再按规定备案。

记者梳理发现,目前,全国31个省区市均已公布新的契税税率,北京、上海、广东等27个省区市将契税税率确定为更低3%;湖南确定为4%;河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率;其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。

国家税务总局财产和行为税司副司长刘宜表示,总体来看,与现行契税税率相比,全国多数地区在税法施行后保持税率平移,黑龙江、河南、湖北等8个省略有下调。各地确定税率与现行税率保持一致,体现了税负水平总体不变的立法原则,降低现行税率则减轻了纳税人负担,进一步激发市场主体活力。据测算,湖北省将契税税率由4%下调至3%,预计可为全省市场主体每年释放近40亿元红利。

契税法调整了征税范围,最主要的是将“集体经营性建设用地出让”纳入其中。同时,将申报期限和纳税期限合二为一,纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前,可一次性完成申报缴税。

自购住房契税更低至1%,契税上调系谣言

契税法实施在即,近期网上不断传出“9月后买房契税上调”的消息,甚至有楼盘将此作为销售话术。

实际上,在契税暂行条例施行的24年中,在条例框架之下,我国相继出台了各类契税优惠政策。契税法施行后,这些优惠政策是否延续抑或另做调整,关系到参与买卖房屋的每个普通人,也直接导致近期传言不断。

根据现行政策,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳不适用对第二套改善性住房的契税优惠。

8月30日,财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》,明确现行的购买家庭住房的契税优惠税率将继续执行,也证实了“9月后买房契税上调”的消息实为谣言。

此外,对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税;个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%税率计征契税,购买超过90平方米、但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。

离婚分房子、合法继承等情形,免征契税

房子9月1号后不用交契税了吗?并不是全部不用交,只是符合以下要求才行。

夫妻间房屋更名如何征收契税?契税法明确,夫妻婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,执行优惠政策,免征契税。此外,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。

9月1日起,免征契税的情形还包括,城镇职工按规定之一次购买公有住房的,免征契税;已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的,免征契税;外国银行分行按照相关规定改制为外商独资银行(或其分行),改制后承受原外国银行分行的房屋权属的,免征契税。

此外,非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属,均属于契税法明确的免征契税情形。

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